Європейські інвестори вірять в «польське диво»
Вкладення грошей у польську нерухомість може принести хороший дохід, впевнені німецькі інвестори, які активно скуповують офісні будівлі в Польщі і проектують нові.
За останні дванадцять місяців Інвестиційний Фонд Фольксбанк та Райффайзен-банку (UIR) придбав три офісні будівлі в центрі Варшави. Сукупна ціна цих офісних центрів склала € 220 млн. Одним з останніх об'єктів, в який фонд вклав близько € 76 млн, став багатоповерховий офісний центр «Зебра-Тауер», де було орендовано тільки 75% офісних площ. За словами представників UIR, стабільний попит на офісні приміщення високої якості в центральній частині міста дозволяє фонду сподіватися на швидку заповнюваність офісної будівлі, пише prian.ru.
У 2009 році європейські ЗМІ описували так зване «польське диво»: під час фінансової кризи Польща стала єдиною країною ЄС, де був зареєстрований економічне зростання. У минулому році ВВП країни виріс на 3,7%. У поточному році економісти очікують, що збільшення обсягів виробництва складе від 4% до 4,5%.
Відділ розробки проектів німецького будівельного концерну Hochtief в даний час веде два об'єкти у Варшаві. «В історичній частині міста ми реставруємо вже наявне будівлю, яка плануємо об'єднати з новою будівлею в єдиний бізнес-центр», – ділиться планами з виданням Handelsblatt Райнер Айхгольц, генеральний директор Hochtief. – «Крім цього, ми проектуємо нову офісну будівлю в сучасному діловому районі столиці».
На думку Даріуша Куніков, представника німецької консалтингової компанії Aengevelt, необхідність появи додаткових офісних будівель у Варшаві очевидна. «У 2010 році обсяги оренди збільшилися на 80%, в порівнянні з попереднім звітним періодом, і склали не менше 400 тис. кв. м, при цьому будівництво розпочатих нових об'єктів не було завершене. Щоб задовольнити зростаючий попит на офісні приміщення, в цьому році буде потрібно вже 500 тис. кв. м, тоді як сукупна площа нових офісних будівель, які повинні з'явитися на ринку, складе всього лише 110 тис. кв. м. До кінця року максимальна вартість оренди 1 кв. м на місяць у бізнес-центрах, мабуть, зросте до € 25 », – зазначив Кунік.
Експерти впевнені, що інвестиції в нерухомість Польщі в 2011 році будуть і далі рости. У минулому році, за підрахунками аналітиків компанії Aengevelt, інвестори з-за кордону вклали в польську нерухомість близько € 2 млрд, що на 167% більше, ніж роком раніше. «На ринку нерухомості Євросоюзу Польща виграє від втрати привабливості інших держав Східної Європи», – зазначив Даріуш Кунік.
Це підтверджують результати останніх досліджень, опублікованих консалтинговими компаніями BNP Paribas Real Estate, Colliers International та Savills. У Варшаві залишаються вільними тільки 7,2% з 3, 4 млн. кв. м здаються офісних приміщень, тоді як у Празі без орендарів простоює 13,8% з 2,7 млн. кв. м бізнес-площ. Тим не менш, орендна плата, на отримання якої розраховують власники бізнес-центрів в чеській столиці, порівнянна з вартістю оренди в Варшаві. Джайлз Вілкокс, глава європейського підрозділу інвестицій в компанії Savills, припускає, що з цієї причини в найближчому майбутньому іноземні інвестори зосередять свою увагу на Варшаві, а динамічний розвиток ринку оренди офісної нерухомості ще більше посилить їх «апетит».